上海房产交易中心有资质的翻译公司

上海作为中国近代商业化房地产市场的诞生之地，自清政府效仿西方的土地契约在上海租界推出道契制度以来，旧上海的房地产发展史已长达百年，作为租界土地产权的唯一凭证，道契在土地交易时由苏松太道台签发，采用西方通行的做法，对土地房产科学测量绘图，标明所有人、地块面积、位置、交易价格等，且有严格周密的登记流传制度，类似于今天的不动产登记证书。相比之下从八十年代住房商品化算起，房地产在新中国的历史不过三四十年。由此可见上海房地产市场的悠久历史。

今天很多人可能抱怨上海的房价高，殊不知百年前的上海房价就已冠绝全国，根据记载，在上世纪二三十年代上海最繁华的时期，上海的平均地价一度超过北京近三十倍。1927年，曾在北京买过两处宅院的成功人士鲁迅携女友许广平迁居上海。二人租住的老式石库门景云里，全款买下需要5万大洋，以鲁迅当时每月四五百大洋左右的月收入，不吃不喝也需十来年。从旅居沪上直到去世，虽几经迁居，大文豪一直只能租房度日，充当高级沪漂。末了，只好兴叹一句：“上海的房租很贵，空气很坏，但此外也无可住之处，也还只得在此混一下了。”可以说现今在上海能够凭自己的能力在上海购置一套住房，依然是妥妥的“成功人士”。

上海市房地产交易中心作为上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位，主要负责上海市房地产交易的日常管理；负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管；负责本市房地产市场的检测、房产市场信息的分析；负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目房屋预搭楼盘表工作；负责完成委交办的重大工程房屋调查工作；承担委交办的其他工作。可以说上海房产交易中心既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。

当前上海由于人口政策的限制，依然施行比较严格的购房政策，2016年11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。

其中对于外国籍或港澳台同胞要求是须提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。值得注意的是，对于外籍人士在沪工作的劳动合同也有相应的一些规定：

（1）该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；

（2）该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海，且本人工作地点亦在上海；

（3）劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；

（4）该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须有资质的翻译机构出具中文翻译件；

（5）提供加盖公章的公司营业执照复印件。

符合上海房产交易中心有资质的翻译公司的特点：

1、必须为国内有翻译资质的正规翻译公司。

2、国内有资质翻译公司经国家工商总局批准依法成立，获得统一社会信用代码的工商营业执照，经营范围内包含“翻译服务”类目，以翻译服务为主营业务的专业翻译公司，公司名称中包含“翻译服务”字样，英文公司名称中包含“TRANSLATION”字样，一般以“**翻译服务有限公司”出现，其他以“商务咨询”“咨询服务”为名称的都不属于以翻译服务为主营业务的专业翻译公司。

3、专业翻译公司翻译完成后，会在中文翻译件上加盖翻译公司印章，包括公司中文公章、中英文双语公章、公安部和国家工商总局备案的13位编码翻译专用章（核心印章，必须加盖！）、涉外专用章，加盖翻译公司印章的文件是翻译机构对翻译件内容负责的体现，被国内房产交易中心和其他执法机关认可，具有一定的权威性。

4、专业翻译公司收费合理，翻译完成后会将电子版文件发送到客户指定邮箱，纸质版文件附赠加盖公司公章的营业执照副本复印件，以便于房产交易中心审核翻译公司资质和备案存档。

5、专业翻译公司会根据客户文件的类型和大小进行报价，语种越稀缺报价越高。